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第一千二百九十一章 初遇顾兮兮,张盛楠和陈晨晨

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  “好香啊。”陈曦说道。

“赶快来吃吧。”姜辰笑着说道:“昨天你们的体力消耗这么大,正好补充一下。”

“还不是你。”陈一凡和陈曦白了姜辰一眼。

“难道不是你们想要的?”姜辰来到了陈一凡和陈曦的身后,搂住了她们的腰,说道:“如果不是因为今天早上你们有事要做,我昨天晚上也不可能这么的不尽兴。”

“真不知道你是什么做的。”陈一凡白了姜辰一眼。

“细胞做的。”姜辰说道。

三人你侬我侬的聊了一会,陈一凡向姜辰问道:“姜辰,按照你之前对房地产的预测,公司从下半年开始应该少拿地了,但星辰地产是地产公司,如果不多拿地,直接转型的话,你有什么意见?”

“想要转型,最重要的是多元化拓展业务。这意味着接下来星辰地产不再局限于传统的房地产开发,而是向多元化方向发展。从而实现地产+领域的投资机会,如长租公寓、联合办公、酒店、商业等。此外,还在泛地产领域如养老地产、旅游、物流等方面补足供给短板。”

姜辰想了想,说道:“除此之外,也可以积极拓展建设阶段的代建业务,以及运营阶段的商业管理、物业管理、资产管理、经纪、租赁等多元化轻资产业务,以形成良性循环的综合商业模式,寻求第二增长曲线。”

“多元化方面我是想过的,但代建业务,会不会影响公司的股价?”陈一凡问道。

“影响股价是必然的,但随着房地产的寒冬来临,公司股价也必然会大幅度的下降。所以,还不如提前让股价下跌一部分,从而保证后面几年的收益。”

姜辰说道:“同时注重服务质量,从空间开发向空间的服务和运营升维,通过现金流管理、交付管理、舆情管理等手段,促进与上下游合作伙伴、客户的共生关系。同时加大经营性不动产的持有,重视持有一些核心资产,通过标准化融资方式盘活优质存量资产。”

“其他方面呢?”陈一凡问道。

“公司需要从资金驱动发展向科技驱动发展转型,通过科技投入降低开发成本,确保市场健康发展。同时应逐步从利益分配型产业向现代制造型产业转型,确保责权利相统一的市场环境……”姜辰将自己的想法说了一遍。

姜辰记得前世到了24年,那些龙头地产公司,亏损几百亿的都有。而负债几万亿的更是直接崩然倒塌。

“那装修市场是不是也是如此?”陈曦问道。


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