燕京从西南部开始，顺时针到西部、西北部、北部以及东北部全是山区，也就是说，超大型的土建项目不可能搞得起来，所以可选择的空间只有南部，以及东南方向。
燕京向南是冀省，向东南也是冀省，再延伸就到津市，在这个方向上选择的话，李牧更倾向于东南。
南部虽然也是一马平川，但是再过N年以后，新首都机场就建在这个方向，到时候影视基地旁边一天到晚都是飞机低空飞来飞去，那基本上没法搞了。
所以最好的选择，就是东南。
当其他人问起李牧为什么对东南情有独钟的时候，李牧给出的回答是：“东南方向，可以往京津冀的结合地带找合适的地方。”
陈泽问他：“为什么痴迷三地交界处？又不是灰色勾当，选个交界的三不管地带更安全……”
李牧笑道：“选择三地交界的真正原因是，可以拿着我们的项目方案去跟三个地方的政府谈合作，看看哪个地方政府给的合作条件最优厚，到时候选址往西北收一点，就还在燕京界内，往西南去一点，就是冀省朗坊，往东南去一点，就是津市的武青，我们要让每一个城市都以为自己有机会得到这个项目，但也很容易失去这个项目，一旦失去这个项目，这个项目就矗立在自家门口不远，却成了别人兜里的东西，只要能达到这个效果，我们就有机会获得最大的政策支持，而我们要做的，就是做好一个墙头草的角色，谁最有诚意，我们就把项目落在谁家。”
“真鸡贼啊……”陈泽和宋亮相视一眼，摇头感叹。
传统房地产商还真没有这种鸡贼的脑回路，住宅地产对每个城市来说都不是什么了不起的大项目，所以没法用这种方式去跟多地政府谈条件；商业地产都奔着市中心去了，谁会建到偏僻的多地交界处？那不是找死是什么？
唯独李牧搞得这种文化旅游产业项目，最适合用这种方式去跟多地政府谈条件，让各地互相掣肘、互相抬价。
李牧说：“未来咱们万盈要多做一些这样的文化项目，虽然看起来好像盈利周期长，但实际上因为各种优惠政策，以及银行给的长期低息资金形成的杠杆，我们有机会在每一个文化项目上以小博大，利润率反而大大高出普通房地产，这些优势在普通房地产领域是没有的。”
“而且随着文化项目越来越多、影响力越来越大，我们在地产领域的声誉、口碑、形象都会有极大的提升，更重要的是我们在地产领域的抗压能力会达到行业其他企业望尘莫及的高度。”
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